Immobilienkauf in Spanien

Der spanische Immobilienmarkt hat viele Macken, und es lohnt sich, vor dem Kauf eines Hauses in Spanien nachzuforschen. Wenn Sie wissen, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien erwartet, können Sie die Gefahr vermeiden, Ihr Leben im Ausland aufzubauen. Zu den Faktoren, die beim Kauf spanischer Immobilien zu beachten sind, gehören Immobilienbetrug, hohe Kapitalertragssteuern und Schwankungen auf dem spanischen Immobilienmarkt.

Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Spanien, egal ob es sich um Gewerbe-, Wohn- oder Grundstücke handelt. Tatsächlich fördert Spanien Investitionen von Ausländern, sowohl gebietsansässigen als auch gebietsfremden. Sie benötigen eine Finanznummer, die Sie erhalten, wenn Sie mit Ihrem Reisepass eine Polizeistation besuchen. Dies geschieht normalerweise am Tag für spanische oder EU-Bürger, kann jedoch für andere einige Wochen dauern.

Spanien bietet derzeit ein goldenes Visa-Programm für Immobilienbesitzer an. Dies ist eine Form des Investorenvisums. Wenn Sie mehr als 500.000 € in spanische Immobilien investieren und eine oder mehrere Immobilien kaufen, erhalten Sie normalerweise automatisch ein Aufenthaltsvisum. Dies ist keine Arbeitserlaubnis, aber Sie können auf dem Land leben. Es richtet sich in erster Linie an Rentner und Käufer von Ferienhäusern.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien läuft normalerweise wie folgt ab. Zunächst macht der Käufer ein Angebot, normalerweise über den Immobilienmakler des Verkäufers. Wenn dies akzeptiert wird, unterzeichnen Käufer und Verkäufer einen Vorvertrag (contrato privado de compraventa) und der Käufer zahlt eine Anzahlung, in der Regel 10% des Kaufpreises. Der Käufer arrangiert dann jede Hypothek, die er benötigt, obwohl er seine Bedürfnisse bereits mit dem Hypothekenanbieter hätte besprechen müssen. Der Kaufvertrag (escritura de compraventa) wird in der Regel vor einem Notar unterzeichnet. Ab diesem Zeitpunkt werden der volle Verkaufspreis, die Steuern und andere Kosten fällig. Die Dienste eines Notars sind rechtlich nicht erforderlich, um den Verkauf abzuschließen. Aber es ist ratsam und von vielen Hypotheken gefordert.

Die Zahlung der mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten und Steuern kann vom Käufer oder seinem Vertreter übernommen werden. Es liegt jedoch in der Verantwortung des Käufers, sicherzustellen, dass Steuern gezahlt werden. Der Käufer ist auch für die Registrierung der Immobilie verantwortlich. Der Notar kann diesen Service gegen eine Gebühr erbringen und / oder das Standesamt darüber informieren, dass der Verkauf stattgefunden hat, ohne die vollständige Registrierung abzuschließen.

Der Käufer zahlt in der Regel die Gebühren. Sie variieren von Region zu Region. Viele sind verhandelbar – es gibt keine festen Gebühren für Anwälte oder Immobilienmakler. Die vom Käufer gezahlten Kosten umfassen:

– Grunderwerbsteuer 6–10% (bestehende Immobilien) / Mehrwertsteuer (oder IVA) bei 10% (neue Immobilien);

– Notarkosten, Eigentumsurkunde und Grundbuchgebühr 1–2,5%;

– Anwaltskosten 1–2% (einschließlich Mehrwertsteuer).

Der Verkäufer zahlt normalerweise die Gebühren des Immobilienmaklers. Dies sind normalerweise ihre einzigen Kosten. Immobilienmakler berechnen in der Regel einen Prozentsatz, in der Regel rund 3% des endgültigen Verkaufspreises.

Jeder in Spanien praktizierende Anwalt sollte bei der örtlichen Anwaltskammer (Colegio de Abogados) registriert sein. Sie haben eine Registrierungsnummer, die Sie anfordern und dann bei der Anwaltskammer überprüfen können. Natürlich garantiert die Registrierung keine Ehrlichkeit oder Kompetenz, aber es ist ein guter Mindeststandard, auf dem man bestehen muss.