Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Spanien, egal ob es sich um Gewerbe-, Wohn- oder Grundstücke handelt. Tatsächlich fördert Spanien Investitionen von Ausländern, sowohl gebietsansässigen als auch gebietsfremden. Sie benötigen eine Finanznummer, die Sie erhalten, wenn Sie mit Ihrem Reisepass eine Polizeistation besuchen. Dies geschieht normalerweise am Tag für spanische oder EU-Bürger, kann jedoch für andere einige Wochen dauern.
Spanien bietet derzeit ein goldenes Visa-Programm für Immobilienbesitzer an. Dies ist eine Form des Investorenvisums. Wenn Sie mehr als 500.000 € in spanische Immobilien investieren und eine oder mehrere Immobilien kaufen, erhalten Sie normalerweise automatisch ein Aufenthaltsvisum. Dies ist keine Arbeitserlaubnis, aber Sie können auf dem Land leben. Es richtet sich in erster Linie an Rentner und Käufer von Ferienhäusern.
Die Zahlung der mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten und Steuern kann vom Käufer oder seinem Vertreter übernommen werden. Es liegt jedoch in der Verantwortung des Käufers, sicherzustellen, dass Steuern gezahlt werden. Der Käufer ist auch für die Registrierung der Immobilie verantwortlich. Der Notar kann diesen Service gegen eine Gebühr erbringen und / oder das Standesamt darüber informieren, dass der Verkauf stattgefunden hat, ohne die vollständige Registrierung abzuschließen.
– Grunderwerbsteuer 6–10% (bestehende Immobilien) / Mehrwertsteuer (oder IVA) bei 10% (neue Immobilien);
– Notarkosten, Eigentumsurkunde und Grundbuchgebühr 1–2,5%;
– Anwaltskosten 1–2% (einschließlich Mehrwertsteuer).
Der Verkäufer zahlt normalerweise die Gebühren des Immobilienmaklers. Dies sind normalerweise ihre einzigen Kosten. Immobilienmakler berechnen in der Regel einen Prozentsatz, in der Regel rund 3% des endgültigen Verkaufspreises.
Jeder in Spanien praktizierende Anwalt sollte bei der örtlichen Anwaltskammer (Colegio de Abogados) registriert sein. Sie haben eine Registrierungsnummer, die Sie anfordern und dann bei der Anwaltskammer überprüfen können. Natürlich garantiert die Registrierung keine Ehrlichkeit oder Kompetenz, aber es ist ein guter Mindeststandard, auf dem man bestehen muss.