Wir haben die folgenden ‚FAQ – Neubau und Sanierung‘ entwickelt, um die üblichen Fragen von unseren Kunden zu beantworten:
Die Stadt Barcelona hat einige besondere Merkmale: Sie ist eine kompakte Stadt mit begrenzten Wachstumsmöglichkeiten. Aus diesem Grund ist das übliche Wohnmodell in der Stadt das von Wohnungen. Wenn Sie in der Stadt (Born, Eixample, Poble Nou usw.) wohnen möchten, ist es daher üblich, eine Wohnung zu kaufen und sie durch Renovierung an Ihren Geschmack anzupassen.
Für einen Neubau ist es üblich, sich im Süden von Barcelona (Gavà, Castelldefels, Sitges usw.) oder im Norden (Maresme, Empuriabrava usw.) niederzulassen. In diesen Orten können Sie ein Grundstück kaufen und ein Haus nach Ihren Wünschen bauen.
Projektbarcelona entwickelt mit Ihnen gerne eine Reihe von Möglichkeiten, die speziell auf Ihre Wünsche zugeschnitten sind. Wir stehen Ihnen als Full-Service-Anbieter zur Verfügung, vom Beginn des Projekts bis zu seiner Fertigstellung. Wir verwenden keine Standardlösungen, sondern entwickeln für Sie maßgeschneiderte Lösungen. Hier mehr FAQ:
Wir sind uns der Komplexität von Projekten im Ausland bewusst und begleiten Sie vom ersten Moment an auf dem Weg zum Kauf einer Immobilie und passen diese an Ihren Geschmack und Ihre Bedürfnisse an. Als deutschsprachige Architekten sind wir Ihr Ansprechpartner vor Ort und kümmern uns um den gesamten Prozess. In Projekt Barcelona bieten wir ein ganzheitliches Projekt und kümmern uns auch um die ergänzenden Dienstleistungen.
Unsere „Peace of mind“ – Methode wurde speziell für deutschsprachige Kunden entwickelt, die eine Immobilie in Katalonien kaufen und an ihren Geschmack und ihre Bedürfnisse anpassen möchten. Wir begleiten den gesamten Prozess bis ins Detail, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen und sich darauf konzentrieren können, die Erfahrung des Baus Ihres Hauses zu genießen.
Für jeden Kunden bieten wir ein zeitgemäßes und maßgeschneidertes Design. Ebenfalls, sorgen wir dafür, dass die Projekt- und Baukosten sowie die Fristen eingehalten werden. Wir kümmern uns um alle Rückschläge, die auftreten können: wir bieten Ihnen „Peace of mind”.
Unsere Planungsleistungen als Architekten verrichten wir gegen Honorar, das sich entgegen einer weit verbreiteten Auffassung, unmittelbar prozentual aus dem Wert der Bausumme errechnen lässt. Als Orientierung gelten die gesetzlich vorgeschriebenen Honorarlisten für Architekten aus Spanien, den sogenannten “Baremos de honorarios de arquitectos”, die einen Überblick verschaffen.
Generalkonsulat Barcelona:
http://www.spanien.diplo.de/Vertretung/spanien/de/02-barcelona/0-barcelona.html
Auswärtiges Amt:
http://www.auswaertiges-amt.de/DE/Infoservice/FAQ/ArbeitLebenPraktikumAusland/Uebersicht.html?nn=383016
Deutsche Handelskammer für Spanien:
http://www.ahk.es
Deutsche Bank: https://www.db.com/spain/
· Beratung bei der Immobiliensuche und Begleitung beim Abschluss des Immobilienkaufs.
· Due Diligence für Immobilienprojekte.
· Neubau und Komplettsanierung: Vorplanung, Entwurfsplanung und Ausführungsplanung.
· Genehmigungsplanung.
· Vorbereitung der Vergabe. Mitwirkung bei der Vergabe.
· Bauüberwachung mit Qualitäts- und Kostenkontrolle.
· Einen festen Zeitplan und Preis, ohne Überraschungen.
· Qualitätskontrolle von Projekt und Arbeit.
· Einen persönlichen, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Service.
· Zeitgemäßes und maßgeschneidertes Design.
· Transparenz und Professionalität.
Das ist eine übliche Frage in unseren FAQ. Der Grad der Einbindung in Ihr Projekt liegt ganz bei Ihnen. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen vor Ort Konzepte und Ideen oder führen gemeinsam Baustellenbesichtigungen durch. Wir bieten Ihnen aber auch unsere Peace of Mind-Methode an, mit der Sie den gesamten Projekt- und Bauprozess überwachen können, ohne Ihr Haus zu verlassen. Mit unseren detaillierten Wochenberichten, Telefonaten und Videokonferenzen sind Sie immer auf dem Laufenden und müssen sich um nichts kümmern.
Neben den offensichtlichen Kosten für den Erwerb von Grundstücken, Baumaterialien und Arbeitsstunden gibt es noch weitere Kosten, die mit dem Bauprojekt verbunden sind. Zum Beispiel die Baugenehmigung, die etwa 4-5% der Baukosten ausmacht. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage, eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten vorzunehmen, einschließlich der Ermittlung, Kontrolle und Verwaltung dieser Kosten.
Ein sehr spezifischer Punkt in unseren FAQ. Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie die folgenden Steuern einkalkulieren:
1. Grundsteuer (IBI), etwa 2 % des Katasterwerts der Immobilie, der in der Regel viel niedriger ist als der tatsächliche Marktwert. Vierteljährlich.
2. Die Grunderwerbssteuer (ITP oder VTA), die in Barcelona derzeit 10 % beträgt und vom Käufer zu zahlen ist.
3. Jährliche Gewerbesteuer – Bezieht sich auf das jährliche Einkommen aus Gewinnen, vorausgesetzt, die Immobilie ist vermietet.
4. Kapitalertragssteuer – 19% auf Kapitalerträge.
Wir haben Steueranwälte und Wirtschaftsprüfer in unserem Netzwerk, die qualifiziert sind, unsere Kunden in allen oben genannten Steuerfragen zu beraten.
Für mehr Info über unsere Dienstleistungen oder über die FAQ wenden Sie sich direkt zu uns in unserem KONTAKT oder durch info@projektbarcelona.com .